Een huis of appartement verhuren

Je eigendom sociaal verhuren geeft je als eigenaar een heleboel voordelen. Ons Onderdak neemt grotendeels de administratieve, financiële en juridische opvolging op. Als verhuurder hoef je dus geen contact te onderhouden met de huurders.

Welke voordelen bieden wij jou aan?

Garantie huurgeld

Je moet je niet langer zorgen maken of je huurder wel maandelijks correct betaalt. Wij zijn jouw huurder en we garanderen je maandelijkse huurinkomsten voor de volledige periode van het hoofdhuurcontract, zelfs als jouw eigendom niet onderverhuurd zou zijn.

Onderhoud van jouw eigendom

Wij zorgen ervoor dat je jouw eigendom aan het einde van het hoofdhuurcontract in zijn oorspronkelijke staat terugkrijgt, behalve normale slijtage.

Garantie opvolging

Je werkt samen met een professionele partner die veel ervaring heeft met het verhuren van woningen. We nemen het beheer van jouw eigendom over en volgen alle administratieve taken op, zoals het opmaken en registreren van huurcontracten, opmaken van plaatsbeschrijvingen,… Daarnaast biedt de woonbegeleider ondersteuning en begeleiding aan de onderhuurders, zodat de staat van jouw eigendom bewaakt wordt.

Renovatiepremies

Als je jouw woning wil verbouwen of renoveren om die nadien te verhuren aan Ons Onderdak, kan je aanspraak maken op de MijnVerbouwpremie.

Kort samengevat kom je in aanmerking voor de hoogste premiebedragen nl. 50 % van de aanvaarde facturen (excl. BTW), voor alle categorieën van werken ongeacht jouw inkomen. Dit bedrag is beperkt tot een bepaald maximum, behalve bij hernieuwbare energie, en van toepassing voor aanvragen in 2022 en 2023. Vanaf 2024 zakt het premiepercentage naar 35 %.

Welke werken komen in aanmerking?

  • Dak: isolatie en renovatie
  • Buitenmuur: isolatie en renovatie
  • Vloer: isolatie en renovatie
  • Ramen en deuren: glas en buitenschrijnwerk
  • Binnenrenovatie: binnenmuur, plafond en trap
  • Elektriciteit en sanitair
  • Hernieuwbare energieproductie: zonneboiler, warmtepomp en warmtepompboiler
  • Gascondensatieketel

Alle verdere details om zeker recht te hebben op deze premie, kan je raadplegen via de website van de Vlaamse Overheid: MijnVerbouwpremie.

Belastingvoordeel

  • Als je een woongelegenheid koopt en ze daarna verhuurt aan een woonmaatschappij, dan kan je genieten van het gunsttarief van 7 % (in plaats van 12 %) registratierechten.
  • Je hebt mogelijks recht op een verlaagd BTW-tarief van 12 % (in plaats van 21 %) bij aankoop van een nieuwbouw, als je jouw eigendom voor minstens 15 jaar aan een woonmaatschappij verhuurt.

Verminderde Onroerende Voorheffing

Als je aan Ons Onderdak verhuurt, kom je in aanmerking voor een verlaagd tarief op de Onroerende Voorheffing (grondlasten). Het tarief bedraagt 2,4 % (in plaats van 3,97 %). Voorwaarde is wel dat je ons jouw aanslagbiljet Onroerende Voorheffing bezorgt, zodat wij de nodige gegevens kunnen registreren bij de Vlaamse belastingdienst. Dit is van toepassing voor eigenaars die hun woning aan onze woonmaatschappij verhuren waarvan de hoofdhuurovereenkomst in werking trad vóór 1 januari 2026.

Voor hoofdhuurovereenkomsten die in werking treden vanaf 1 januari 2026 is het standaardtarief van 3,97% op de onroerende voorheffing van toepassing. Het verlaagd tarief werd hierbij afgeschaft.

Ben je eigenaar van meer dan 3 woningen of appartementen?

Dan is het systeem van geconventioneerde huur misschien interessant voor jou!
Als verhuurder kies je voor:

Zeker rendement

  • Maandelijks 15 % subsidie bovenop je markthuurprijs
  • Een gegarandeerde uitbetaling tot 27 jaar lang

Vlaamse overheid als partner

  • Zeker en zorgeloos verhuren via de woonmaatschappij
  • Ondersteuning op jouw maat

Investeren met een hart voor de maatschappij

  • Een echte bijdrage aan meer betaalbare en kwaliteitsvolle huurwoningen in Vlaanderen

Meer informatie?

Bel (057 219 220) of mail (info@onsonderdak.be) naar Ons Onderdak of neem alvast een kijkje op de website van de Vlaamse Overheid voor een gedetailleerd overzicht van de voorwaarden.

Wat verwachten wij van jou?

Ons Onderdak huurt in Ieper, Heuvelland en Mesen zowel bestaande als nieuwe woningen of appartementen in.

Wij verwachten van jou:

  • Een eerlijke huurprijs voor jouw eigendom.
  • Een eigendom die voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten van de Vlaamse Codex Wonen (conformiteitsattest) en de bijkomende kwaliteits- en comfortvereisten die Ons Onderdak hanteert.
  • Een hoofdhuurcontract met een minimale looptijd van 9 jaar, zonder opzegmogelijkheden.

Wat wordt de huurprijs van mijn eigendom?

We vragen aan jou een eerlijke huurprijs voor jouw eigendom. Dit wil zeggen dat de huurprijs die wij jou betalen lager ligt dan wat je op de private woonmarkt kan krijgen. In plaats hiervan wordt je grotendeels ontzorgd.

Wat bij schade aan mijn eigendom?

We maken een onderscheid tussen opzettelijk aangerichte schade en normale slijtage. Als een onderhuurder opzettelijk schade aanricht aan jouw eigendom, dan zullen wij deze schade op onze kosten herstellen. Indien het gaat om normale slijtage, dan zijn de kosten voor deze herstelling voor jou als eigenaar.

Hoe kan ik de samenwerking stopzetten?

Er zijn geen vervroegde opzegmogelijkheden tijdens de looptijd van het hoofdhuurcontract. De looptijd is minimaal 9 jaar en wordt 3 keer stilzwijgend verlengd voor 3 jaar. Indien je de samenwerking met Ons Onderdak wenst stop te zetten, moet je minstens 6 maanden voor de afloop van het hoofdhuurcontract aangetekend je opzeg aan ons te bezorgen. In geval van overlijden treden de erfgenamen in de rechten en plichten van jouw hoofdhuurcontract. Ook in geval van verkoop zullen de kopers in de rechten en plichten treden van jouw hoofdhuurcontract.

Hoe gaan we te werk?

Je neemt contact op met Ons Onderdak.

Bel (057 219 220) of mail (info@onsonderdak.be) naar Ons Onderdak voor een afspraak of meer info. We lichten graag de werking en voordelen toe tijdens een gesprek. Ook informeren we naar de kenmerken van jouw eigendom (ligging, aantal slaapkamers, vloeroppervlakte, EPC-waarde,…). Als het mogelijk is, kunnen we op basis daarvan alvast een richtbedrag van de huurprijs meegeven. We leggen meteen al een afspraak vast om samen je eigendom te bezichtigen.

We brengen samen een bezoek aan je woning of appartement.

Tijdens een bezoek zullen wij samen met jou de technische kenmerken overlopen en nagaan of jouw eigendom voldoet aan de geldende kwaliteitsnormen. Dit woningbezoek is gratis.

Ons Onderdak maakt een screeningverslag op.

Na de bezichtiging worden onze bevindingen over jouw eigendom intern besproken. Indien dit positief wordt bevonden, ontvang je een vrijblijvend screeningsverslag met een overzicht van de aanpassingen die nodig zijn vooraleer de woning of het appartement door Ons Onderdak ingehuurd kan worden. In dit verslag vind je ook een definitief bepaalde inhuurprijs, zodat je met deze elementen een inschatting kunt maken of je een samenwerking wenst op te starten. Dit screeningsverslag is gratis.

Je beslist om met ons samen te werken.

Als je beslist hebt om met Ons Onderdak samen te werken, breng je ons hiervan op de hoogte. Je krijgt vervolgens alle nodige tijd om de noodzakelijke aanpassingen uit te voeren, zoals vernoemd in het screeningsverslag. Eenmaal alle aanpassingen volbracht zijn, komt een technisch medewerker ter plaatse voor een controle.

We starten de samenwerking op.

Na de positieve controle van onze technische medewerker, hebben wij een aantal documenten van jou nodig:

  • Conformiteitsattest: Dit wordt door Wonen in Vlaanderen of door de gemeente uitgereikt, indien jouw eigendom voldoet aan de geldende kwaliteitsnormen. Ons Onderdak vraagt dit onderzoek voor jou aan.
  • Keuring elektriciteit
  • Keuring gas (dichtheidsattest) of attest opening gasmeter (indien aanwezig)
  • Onderhoudsattest of indienststellingsverslag cv-ketel (indien aanwezig)
  • Onderhoudsattest kachel(s) (indien aanwezig)
  • Onderhoudsattest geiser (indien van toepassing)
  • Keuring mazouttank (indien aanwezig)
  • Attest reiniging schoorsteen (indien aanwezig)
  • EPC (energieprestatiecertificaat)
  • Laatste factuur van gas, elektriciteit en water (of de meternummers en EAN-codes)
  • Laatste factuur onroerende voorheffing
  • Uittreksel uit het plannenregister wordt aangevraagd (betalend afhankelijk van regio)
  • Eigendomsakte

We ondertekenen het hoofdhuurcontract.

Nadat wij alle attesten ontvangen hebben, ondertekenen we samen met jou het hoofdhuurcontract, waar o.a. de startdatum en huurprijs in vermeld staan. Verder maken we ook de plaatsbeschrijving op en zorgen we dat dit alles tijdig geregistreerd wordt.

Wie is je contactpersoon?

Lore De Witte is je contactpersoon voor vragen en afspraken.
Je kan haar bereiken via 057 219 220 of via info@onsonderdak.be.