Een huis, appartement of bouwgrond kopen

Als je bij Ons Onderdak een huis, appartement of bouwgrond wil kopen, moet je ingeschreven zijn in het ‘inschrijvingsregister van kandidaat-kopers’.

• Voor sommige gemeenten hebben we verschillende inschrijvingsregisters: voor huizen, voor appartementen en voor bouwgronden.
• Bij de inschrijving krijg je een klantennummer en voorlopig plaatsnummer. Dit nummer geeft aan hoeveel mensen voor jou op de lijst van kandidaat-kopers staan.
• Voor elke inschrijving in een register betaal je 50,00 euro.
• Een huis, appartement of bouwgrond wordt toegewezen in volgorde van inschrijven. Dus wie zich eerst inschrijft, komt eerst aan de beurt.

Wanneer kan je een huis, appartement of bouwgrond kopen?

Je kan je inschrijven als kandidaat-koper als je aan drie voorwaarden voldoet.

Je bent 18 jaar of ouder.

Je inschrijven als kandidaat-koper van een woning, appartement of bouwgrond kan vanaf de leeftijd van 18 jaar.

Je voldoet aan de inkomensvoorwaarde.

De kandidaat-koper heeft bij inschrijving op het ‘inschrijvingsregister van kandidaat-koper’ een jaarinkomen van minimaal 11.337 euro en maximaal:

• 45.303 euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste
• 49.827 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap die geen andere personen ten laste heeft
• 67.948 euro voor gezinnen van minimum 2 personen, verhoogd met 4.524 euro per persoon ten laste voor anderen.

Het gaat hierbij telkens over het gezamenlijk belastbaar inkomen dat je terugvindt op het aanslagbiljet van jouw belastingen.

Je bent geen eigenaar van een woning of een bouwgrond.

Je mag geen volledige of gedeeltelijke eigenaar zijn van of het vruchtgebruik hebben over een woning of een bouwgrond in binnen- of buitenland. Dit geldt voor iedereen die zich samen met jou inschrijft. Tenzij er een relatiebreuk is.

Jij of de andere gezinsleden mogen geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin gezinsleden een woning of bouwgrond hebben ingebracht.

Hoe inschrijven?

Waar?

Kom langs bij Ons Onderdak.

Wanneer?

Maak een afspraak op het telefoonnummer 057 219 220 of via verkoop@onsonderdak.be.

Wat breng je mee?

• Identiteitskaart
• Inkomensbewijzen:
  • Jouw recentste aanslagbiljet van belastingen,
  • Bewijsdocumenten van niet-belastbare inkomsten van ziekenfonds, OCMW, RVA, etc.,
  • Bewijs van uitbetaling kinderbijslag voor kinderen van 18 jaar en ouder,
  • Indien van toepassing: bewijs van handicap door de Federale Overheidsdienst Sociale Zekerheid van een gezinslid.

Jouw huurwoning kopen

Als jouw huurwoning minstens 15 jaar oud is, kan je die kopen. Op het ogenblik van de aankoop mag je geen eigenaar zijn van of het vruchtgebruik hebben over een woning of een bouwgrond.

Interesse om jouw huurwoning te kopen?

Contacteer Ons Onderdak als je jouw huurwoning wil kopen. Voor de opstart van het dossier betaal je 50,00 euro.

De verkoopprijs van jouw woning.

De verkoopprijs van jouw huurwoning wordt bepaald door een onafhankelijke schatter. Bij Ons Onderdak gebeurt dit door een landmeter-expert. Voor de schatting betaal je als de kandidaat-koper 294,00 euro.

De prijs die je betaalt voor de aankoop van jouw huurwoning is de door de schatter vastgelegde marktwaarde. Daarbovenop komen nog enkele extra kosten:

• De kosten voor de opmaak van de verkoopakte: ereloon notaris, dossierkosten, registratierechten (1,50 %), etc.
• De kosten van afpaling en opmeting: maximum 995,00 euro.

OPGELET

Het kooprecht van de huurder vervalt op 31 december 2021. Nadien kan je jouw huurwoning niet meer aankopen via dit systeem.

Goed om weten!

20 jaar wonen.

Je moet Ons Onderdak contacteren als je van plan bent om het huis dat je bij Ons Onderdak gekocht hebt zelf te verkopen, in vruchtgebruik te geven of te verhuren als jijzelf of jouw wettelijke erfgenaam minder dan 20 jaar in het huis woont. In dit geval kan Ons Onderdak de woning wederinkopen of een schadevergoeding vorderen.

Drie verplichtingen als je een bouwgrond koopt.

1. Je moet op de kavel een woning bouwen. De woning moet binnen de 4 jaar winddicht zijn. Als er binnen deze termijn geen bouwactiviteit gestart is, wordt de verkoop ontbonden. Als de bouw van de woning is gestart, maar het huis nog niet winddicht is, moet je een schadevergoeding aan Ons Onderdak betalen.
2. Jij of een wettelijke erfgenaam moeten minstens 10 jaar in het huis wonen en je mag in deze periode de woning niet verkopen of schenken. Je mag er ook geen zakelijk recht (vruchtgebruik, opstalrecht …) op afstaan.
3. De volumenormen van de op te richten woning moeten nageleefd worden. In een sociale kavel mag de woning maximaal 550 m³ groot zijn. Bij een middelgrote kavel is dit maximaal 650 m³. De volumenorm wordt met 25 m³ per persoon (vanaf 3e persoon ten laste) verhoogd. Als bewijs van het naleven van de volumenorm bezorg je binnen een termijn van 2 maanden na goedkeuring een kopie van de stedenbouwkundige vergunning en het bijhorende dossier aan Ons Onderdak.

Bij het niet nakomen van deze verplichtingen betaal je een schadevergoeding aan Ons Onderdak.

Meer informatie over het kopen van een sociale woning?

Ga naar de website van Wonen in Vlaanderen..